新聞?wù)?/span>
- 「遠雄宜進I-CITY」行銷經(jīng)理蕭文星則從企業(yè)運營的角度分析，在每年2~3％的租金漲幅、空置率大降和通膨壓力刺激下，企業(yè)已有「租不如買」思維，由租轉(zhuǎn)買將浮動的租金成本，變成長期企業(yè)資產(chǎn)，已是大勢所趨。
FB
line
twitter
列印
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】據(jù)商仲業(yè)者統(tǒng)計，近兩年南港成交金額逾3億的大筆交易超過10件、總金額突破435億元，合計正在動工中的商辦、廠辦及百貨、飯店，總樓地板面積超過30萬坪，近5倍101量體開發(fā)計畫正如火如荼進行，其中有2/3就在松山車站、昆陽站到南港車站這段「南港西軸」上。仲量聯(lián)行指出，2021年臺北A辦月租跳空上漲到每坪2,894元，較2020年上升2.4％。其中，潤泰南港車站租金行情由2015年完工時2,060元，到2021年站上2,722元新高，五年漲24％，平均每年漲幅4.8％，是北市A辦平均漲幅2倍之多。
商仲業(yè)者指出，對比兩站捷運之隔單坪月租金破4,000元的信義計畫區(qū)，南港大型開發(fā)案群聚，顯然還大有潛力，在信義計畫區(qū)空置率大降、北市租金跳漲和通膨壓力下，有機會吸引市中心老舊A辦、或由租轉(zhuǎn)買的企業(yè)轉(zhuǎn)向南港，預(yù)期2022年熱度可謂「?；⒊鲩l」。
近年包括大聯(lián)大控股、美商3M、Intel、HSBC、聯(lián)強國際等大型企業(yè)選擇進駐南港設(shè)立總部。其中，聯(lián)強前年以每坪百萬買入南港新總部為區(qū)域行情定錨後，近期連國內(nèi)上市櫃電商金流鉅子，亦以重大訊息公告將斥資約16億元鎖定該案規(guī)劃新總部。
商仲業(yè)者指出，從地緣經(jīng)濟學(xué)角度觀察，南港西軸與內(nèi)湖科技園區(qū)、信義計畫區(qū)的產(chǎn)業(yè)黃金三角已然成形；從區(qū)域優(yōu)勢上，南港西軸掌握3大優(yōu)勢：包括近信義且相對低價、未來10年內(nèi)臺北最新、腹地最大的辦公商圈，因此可以不斷吸引北市產(chǎn)業(yè)由租轉(zhuǎn)買、搬遷進駐。
「遠雄宜進I-CITY」行銷經(jīng)理蕭文星則從企業(yè)運營的角度分析，他指出，在每年2~3％的租金漲幅、空置率大降和通膨壓力刺激下，企業(yè)已有「租不如買」思維，由租轉(zhuǎn)買將浮動的租金成本，變成長期企業(yè)資產(chǎn)，已是大勢所趨，特別是北市信義、松山A辦和內(nèi)科總部，受開發(fā)飽和限制，供給量遭遇瓶頸，可售A辦面臨供給斷貨，交易動能轉(zhuǎn)進南港西軸，特別看好能「辦」能「廠」，重點是還能「買入」的新型態(tài)廠辦總部產(chǎn)品。
而從供給面分析，廠辦僅佔南港西軸線商業(yè)不動產(chǎn)總量預(yù)計開發(fā)的一成，且開發(fā)商以信義計畫經(jīng)驗佈局南港，多傾向只租不售，這意味著可辦可廠的企業(yè)總部，將在未來爆價爆量的南港西軸市場中，成為最炙手可熱的產(chǎn)品。
南港商用不動產(chǎn)爆發(fā)力驚人！租金漲幅超越北市，帶動企業(yè)租轉(zhuǎn)買思維崛起，其中潤泰南港車站商辦租金行五年漲24％，平均每年漲幅4.8％，是北市A辦平均漲幅2倍之多。(圖/業(yè)者提供)
商仲業(yè)者指出，對比兩站捷運之隔單坪月租金破4,000元的信義計畫區(qū)，南港大型開發(fā)案群聚，顯然還大有潛力，在信義計畫區(qū)空置率大降、北市租金跳漲和通膨壓力下，有機會吸引市中心老舊A辦、或由租轉(zhuǎn)買的企業(yè)轉(zhuǎn)向南港，預(yù)期2022年熱度可謂「?；⒊鲩l」。
近年包括大聯(lián)大控股、美商3M、Intel、HSBC、聯(lián)強國際等大型企業(yè)選擇進駐南港設(shè)立總部。其中，聯(lián)強前年以每坪百萬買入南港新總部為區(qū)域行情定錨後，近期連國內(nèi)上市櫃電商金流鉅子，亦以重大訊息公告將斥資約16億元鎖定該案規(guī)劃新總部。
商仲業(yè)者指出，從地緣經(jīng)濟學(xué)角度觀察，南港西軸與內(nèi)湖科技園區(qū)、信義計畫區(qū)的產(chǎn)業(yè)黃金三角已然成形；從區(qū)域優(yōu)勢上，南港西軸掌握3大優(yōu)勢：包括近信義且相對低價、未來10年內(nèi)臺北最新、腹地最大的辦公商圈，因此可以不斷吸引北市產(chǎn)業(yè)由租轉(zhuǎn)買、搬遷進駐。
「南港西軸線」未來五年內(nèi)將釋出臺北最後、也是最大量的商用樓地板面積，九成為出租型態(tài)，「遠雄宜進I-CITY」能「辦」能「廠」，且能讓企業(yè)「買入」作為公司資產(chǎn)的特性，引爆企業(yè)買氣。(圖/業(yè)者提供)
「遠雄宜進I-CITY」行銷經(jīng)理蕭文星則從企業(yè)運營的角度分析，他指出，在每年2~3％的租金漲幅、空置率大降和通膨壓力刺激下，企業(yè)已有「租不如買」思維，由租轉(zhuǎn)買將浮動的租金成本，變成長期企業(yè)資產(chǎn)，已是大勢所趨，特別是北市信義、松山A辦和內(nèi)科總部，受開發(fā)飽和限制，供給量遭遇瓶頸，可售A辦面臨供給斷貨，交易動能轉(zhuǎn)進南港西軸，特別看好能「辦」能「廠」，重點是還能「買入」的新型態(tài)廠辦總部產(chǎn)品。
而從供給面分析，廠辦僅佔南港西軸線商業(yè)不動產(chǎn)總量預(yù)計開發(fā)的一成，且開發(fā)商以信義計畫經(jīng)驗佈局南港，多傾向只租不售，這意味著可辦可廠的企業(yè)總部，將在未來爆價爆量的南港西軸市場中，成為最炙手可熱的產(chǎn)品。
